IMMOBILE COMMERCIALE CON RENDITA ANNUA LORDA 11,08%
Proponiamo in vendita le mura di un immobile commerciale a reddito, situato in una delle zone più strategiche e vivaci di Padova.
L’immobile è attualmente locato a un’avviata e solida attività di bar e ristorazione, e rappresenta un’opportunità di investimento sicura grazie a un contratto di locazione in essere con scadenza a settembre 2032.
Un ulteriore e fondamentale vantaggio per chi acquista è che le spese condominiali sono totalmente a carico dell’attuale conduttore e che la posizione strategica permette, in caso di turnover locativo, un facile ricollocamento.
La posizione è senza dubbio il fiore all’occhiello di questa proposta.
Inserito in un contesto a forte vocazione universitaria e direzionale, il locale beneficia di un flusso pedonale costante e di una clientela fidelizzata.
A pochissima distanza si trovano infatti l’ULSS 6, INPS, ACI e un frequentato studio medico polivalente, circondati da numerosi uffici e poli di interesse universitari.
Questo ecosistema garantisce all’attuale gestione un’intensa attività lavorativa concentrata dal lunedì al venerdì, attirando quotidianamente studenti, professionisti, personale medico e impiegati, dalla colazione fino all’aperitivo serale.
Gli spazi, ampi e perfettamente organizzati per il settore food & beverage, si sviluppano in modo molto razionale.
La proprietà offre 155 metri quadri dedicati esclusivamente all’area di somministrazione e la cucina, creando un ambiente confortevole e capiente per il pubblico.
A questi si aggiungono ben 106 metri quadri riservati al magazzino nel piano interrato.
A completare la dotazione interna vi è un essenziale e spazioso magazzino situato al piano interrato, perfetto per ottimizzare la gestione delle scorte.
Un grandissimo valore aggiunto per la redditività e il fascino del locale è dato dagli spazi esterni, che permettono di aumentare notevolmente la capienza.
L’immobile vanta infatti un doppio plateatico: il primo è riparato sotto il portico, mentre il secondo si sviluppa direttamente su strada, offrendo un’eccellente visibilità.
Si tratta di una soluzione chiavi in mano, ideale per chi desidera diversificare il proprio portafoglio con un immobile commerciale capace di assicurare una rendita certa, duratura e senza pensieri, all’interno di un tessuto urbano commercialmente inesauribile.
La posizione, le foto e le planimetrie del presente annuncio sono state inserite a scopo meramente indicativo delle caratteristiche dell’immobile a tutela della privacy.
Tutte le informazioni e le specifiche verranno rilasciate previo appuntamento presso i nostri uffici.
Riferimento annuncio: LIV2625
Prezzo: Euro 350.000, 00
Ape: in fase di definizione
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